Dicas de IRPF para quem compra um imóvel

Dicas de IRPF para quem compra um imóvel

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Por sugestão de um usuário do nosso fórum gratuito de perguntas e respostas, estamos trazendo aqui algumas dicas de IR, que todas as pessoas que vão comprar um imóvel deveriam saber. Os pontos são básicos, mas podem ser bem úteis para quem não os conhecem. Em breve, vamos montar também uma lista de dicas para quem está vendendo.

1. Quanto maior o valor declarado para o imóvel, menor o pagamento de IR no futuro, na ocasião da sua venda, uma vez que o imposto de renda sobre a venda é calculado com base na diferença entre o valor de venda e o de compra (ganho).

2. O custo de corretagem e o imposto de transmissão, pagos pelo comprador, podem ser acrescidos ao valor do imóvel na declaração anual.

3. Quando o imóvel é comprado parceladamente, o valor da compra relativo ao juro também pode integrar o custo de aquisição.

4. Gastos com pequenas obras e reformas aprovadas pelo município também podem ser adicionados ao valor do imóvel. Isso vale tanto para a obra inicial, que muitas vezes acontece logo ao entrar no imóvel, como em obras futuras, até a data da venda. Não deixe de armazenar muito bem as notas fiscais e recibos que comprovam tais gastos. A Receita pode pedir para ver.

5. Nos casos de venda de um imóvel e compra de um outro, existe um importante benefício fiscal que só vale quando a venda acontece ANTES da compra. E esta precisa ser feita em até 180 dias.

6. As transferências de imóvel, parciais e integrais, são tributadas com um imposto estadual. Evite comprar e doar uma parte logo depois. Já faça o rateio desejado no momento da aquisição.

7. Existem muitas irregularidades na declaração de imóveis e a Receita sabe bem disso. Por este motivo, ela está cada vez mais ativa na sua identificação. Não faça bobagens!

8. Quando um imóvel é comprado, a Receita sempre vai querer entender como a aquisição foi viabilizada. Um empréstimo foi tomado? Dinheiro havia sido acumulado ao longo de anos? Uma venda de um imóvel foi feita para financiar a compra de um outro? Houve doação? Quando isso não fica claro para a Receita, ela faz uma convocação para ter mais detalhes. Se o crescimento patrimonial não for bem explicado, a tributação é alta.